Property Ownership Dispute

Summary

Property ownership disputes in Bulgaria involve cadastral records, illegal constructions, and boundary violations. Legal actions may include cadastral updates, municipal complaints, or court cases. A geodesist can help establish property boundaries. Consult a local attorney for personalized advice.

Full Conversation

Познаваш ли българските закони
Да, мога да предоставя обща информация за българските закони. Ако имаш конкретен въпрос или казус, моля, сподели, и ще се опитам да помогна.
Накратко ако купя имот но има камени стени и не мога да вляза изцяло във владение защото съседа е застроил вярно ли е че нищо че току-що съм го купила той си влиза във владение и като собственик на моя на моята част където е застроил в смисъл така нали като купиш имот ти придобиваш много право на владение А тогава защо казват че ако си застроил в праисторическо време продължаваш да владееш чужди нали аз съм чужд собственик вече нов собственик давността трябва да тече отначало
Ако купите имот, вие придобивате правото на собственост и владението върху него. Въпреки това, ако съседът е застроил част от имота ви и го владее, може да се прилага принципът на добросъвестно или недобросъвестно владение и давностно владение.
Основни принципи:
- Давностно владение: Ако съседът е владял част от имота необезпокоявано и явно за период от * години (* години за недобросъвестно владение), той може да придобие собствеността върху тази част.
- Прекъсване на давността: Ако вие като нов собственик предприемете действия за възстановяване на владението (например чрез съд), давността може да се прекъсне.
- Купувачът на имота обаче наследява съществуващите проблеми с владението.
Ако случаят е сложен, може да се обърнете към адвокат за съдействие. Искате ли контакт с такъв?
Защо са съд аз си искам моето място не може ли да ползвам дена се казва събора сградите те и без това се рушащи той няма никакви документи
Не можете да съборите сградите самостоятелно, дори ако те са в лошо състояние. Трябва първо да установите законно владение върху имота. Ако съседът няма документи и сградите са незаконни, трябва да подадете иск в съда за възстановяване на правата си.
Ама какви провадо възстановявам като в материал някаква си пише че това е моят в скицата няма никъде нанесен тази сграда
Case Rating: *
Ако сградата не е нанесена в скицата и съседът няма документи за нея, това може да бъде в полза на вашия случай.
- Подайте жалба в общината за проверка на законността на сградата.
- Ако е незаконна, може да се изиска премахването ѝ.
- Ако не е, трябва съдебен иск за владението.
Искате ли повече информация за действията в общината?
Какъв е тоя съдебен иска за владението аз да го съдя да давам още пари
Case Rating: *
Съдебният иск за владение (ревандикационен иск) е начин да защитите правото си на собственост. Той цели да се установи, че вие сте собственик и да се възстанови владението ви върху имота. Искате ли да обясня процедурата накратко?
Проблемът е че той има нотариален акт и това се води в неговия нотариален акт има скици и това е отбелязано в неговата скица а ние просто сме застроили в неговата част
Case Rating: *
Ако вашето застрояване е върху част от имота, която е описана в нотариалния акт и скицата на съседа, той има законно право да претендира за тази част. Възможно е обаче да се изследват фактите за възможно незаконно застрояване или нарушени граници. Искате ли да обсъдим как да оспорите ситуацията?
Проблемът е че в неговия имот ние сме застроили две ъгълчета триъгълници не са много малки ама не са и много големи от горната и от долната страна сме взели по едно парченце това са две парчета
Case Rating: *
Ако сте застроили части от чужд имот, ситуацията може да стане сложна, особено ако тези части са ясно описани в нотариалния акт на съседа. Възможни стъпки:
- Разгледайте възможността за уреждане чрез споразумение със съседа.
- Проверете дали застрояването е законно.
- Ако няма споразумение, може да се стигне до съд.
Искате ли повече информация за процедурата или правни действия?
Ами няма споразумение ама ако ние сега идем при на царя си го прехвърлих какво ще стане ама имаме ли право бъде прехвърлим толкова малки парчета при нотариус като той преди четири години е закупил имота
Case Rating: *
Можете да прехвърлите части от имот чрез нотариален акт, но има ограничения. Ето какво е важно:
- Частите трябва да са ясно определени и вписани в кадастъра.
- Минималният размер на парцелите трябва да отговаря на общинските разпоредби.
- Прехвърлянето трябва да бъде съгласувано с настоящия собственик.
Искате ли да обсъдим тези изисквания по-подробно?
Чакай що ще се гласувам с него взимам там няколко свидетеля и отивам при нотариус
Case Rating: *
Да отидете при нотариус с няколко свидетели може да е добра идея, но е важно да знаете:
- Нотариусът ще изисква документи, доказващи правото на собственост или други права.
- Свидетелите не могат сами по себе си да заменят тези доказателства.
Имате ли готови документи за частите на имота?
Нямам документи че са ни моята разчитам на тия свидетели че така ще може да заемат тия парчета от оня той да не знае
Case Rating: *
Само свидетели без документи няма да бъдат достатъчни, за да се прехвърли собственост или да се узакони владението. Трябва да имате официални документи за собственост или други правни основания. Искате ли информация как да подготвите такива документи?
Да кажи ми как се подготвя такива документи
Case Rating: *
- Проверете в кадастъра и общината дали имотът и застроените части са правилно нанесени.
- Ако не са, подайте молба за нанасяне.
- Свържете се с геодезист за изготвяне на скица и документ за делба.
- Нотариусът ще изиска тези документи за правно оформяне.
И това колко време ще отнеме геодезиста и да таковат Да ги нанесат като тая извадила скица оня ден
Case Rating: *
Времето, необходимо на геодезиста да изготви скица и документ, зависи от натовареността му, но обикновено отнема *-* седмици. След това процесът по нанасяне в кадастъра може да отнеме до * дни. Обърнете се към местен геодезист за точна информация.
Само че в момента това нещо го няма в кадастъра той тая постройка
Case Rating: *
Ако постройката не е нанесена в кадастъра, това може да се разглежда като незаконно строителство. Ето какво да направите:
- Подайте жалба в общината за проверка на законността на постройката.
- Ако е незаконна, може да се изиска премахването ѝ.
- Ако е законна, трябва да уредите въпроса чрез съд или споразумение.
Искате ли повече информация за процедурата в общината?
Ама чакай ти ми дойде хаотични неща то геодезист то това геодезист тогава какво ще ми помогне като той няма в скицата няма е в плана нямаме в нотариален ак нямаме никъде само реално е издигнати съществувано иначе по документи и нямам никъде какво ще ми помогнете от изискта
Case Rating: *
Ако постройката я няма в скицата, плана и нотариалния акт, това може да бъде сериозен аргумент за вас. Ето как геодезистът и общината могат да помогнат:
- Геодезистът може да изготви актуална скица и установи граници.
- Общината може да провери законността на постройката.
- Ако е незаконна, може да поискате премахването ѝ.
Искате ли помощ с подготовката за жалба в общината?
само реално е издигнати съществувано иначе по документи и нямам никъде какво ще ми помогнете отзивиста
Case Rating: *
Ако сградата е само реално съществуваща, но няма документи и не е нанесена никъде, това може да се разглежда като незаконно строителство. Ето какво можете да направите:
- Подайте сигнал в общината за проверка на законността.
- Ако е незаконна, може да поискате премахването ѝ.
- Ако съседът претендира, че е законна, ще трябва да се изясни въпросът чрез съд или допълнителна проверка.
Искате ли повече информация за жалбата в общината?
А и друго геодезиста като мери той ще види че ние сме взелил други имот
Case Rating: *
Геодезистът ще измери и установи точните граници на имота въз основа на кадастралните данни. Ако се окаже, че сте застроили част от чужд имот, това може да се използва като доказателство в потенциални спорове. Искате ли информация за процеса на измерване?
Тогава геодезиста за какво ме караш да го викам
Case Rating: *
Геодезистът е необходим, за да изготви точна скица и да установи границите на имота според кадастралните данни. Това е важно за доказване на нарушени граници или за подготовка на документи, ако искате да предприемете правни действия. Искате ли информация за следващите стъпки?