Real Estate Contract Dispute

Summary

In a real estate transaction, a dispute arose when a check was returned, leading to contract annulment. Despite the check being funded later that day, the seller sought arbitration, resulting in the contracts annulment. The user faced significant financial loss due to inflation and the propertys increased value. Legal arguments include fairness in judicial proceedings, the validity of the contract due to check payment, and the parties intent to maintain the contract. The user seeks to challenge the arbitration ruling, citing procedural issues and substantial harm. Legal references include Quranic verses, Shia jurisprudence, and Iranian civil law.

Full Conversation

من مغازه ای رو از فردی بنام دختر ۷ سالم خریدارب نمودم و مقرر شد بخش کوچکی از ثمن معامله طی یکسال و با ۶ فقره چک با فاصله زمانی دوماهه پرداخت شود پس از پاس کردن ۳فقره از چک‌ها مغازه رو به فردی دیگر فروختم ( به دختری ۵ ساله با حضور پدرش) قصد داشتم با پول حاصل از فروش مغازه و آپارتمان فعلی ، آپارتمانی بزرگتر خریداری کنم ولیکن برادر زنم طی کلاهبرداری مبالغ حاصله به خرج از کشور منتقل و متواری شد . ۶ ماه بعد از معامله دوم ، فردی که مغازه رو به من فروخته بود صبح ساعت ۹ با حضور در بانک چک رو برگشت می‌زنه در حالیکه در ساعت ۱۱ همان روز وجه چک کاغذسازی شده بود ولیکن ایشون با تمسک به شرط معامله فی‌مابین که در صورت برگشت چک معامله باطل هست به داور رجوع و حکم ابطال معامله رو میگیره کلیه دادخواست های داور و فردی که مغازه رو به من فروخته بود به طرفیت بنده انجام شده بود (بدلیل صغیر بودن دخترم) ولیکن دادخواست ابطال رای داور از طرف بنده توسط دادگاه بدلیل عدم طرفیت بنده در معامله رد میشود و این درحالیست که همین دادگاه دادخواست های داور و طرف فروشنده مغازه به طرفیت بنده را رسیدگی کرده بود لذا اصلاح دادخواست بنام دخترم جهت ابطال رای داور بدلیل ارایه دادخواست خارج از فرجه قانونی توسط دادگاه بدوی و تجدیدنظر رد می‌گردد لذا هیچ دادگاهی وارد ماهیت پرونده نشده و بصورت شکلی حکم به رد دادخواست ابطال رای داور میدهد هم‌اکنون فردی که من مغازه را به فروخته بودم با مراجعه به داور بدلیل ابطال معامله فی مابین و مستحق اللغیر واقع شدن مغازه حکم پرداخت خسارت به قیمت روز رو از داور دریافت می‌کنه و این درحالیست که بنده دچار زیان بسیار فاحشی میشوم نکته : ۱. با استعلام دادگاه از بانک اثبات گردید که مبلغ چک در ساعت ۱۱ موعد چک کار سازی شده بود ۲. من مغازه رو ۲۴۰ میلیون تومان خریدم و به ۳۰۰ میلیون فروختم و بدلیل ابطال معامله و تورم در این مدت قیمت مغازه و خسارتی که میبایست به خریدار مغازه پرداخت کنم ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون می‌باشد حال با توجه به موارد بالا جهت اعمال ماده ۴۷۷ لایحه ای حقوقی ارایه بده که موارد زیر در اون لحاظ شود: ۱. لزوم رعایت عدالت و انصاف در رسیدگی دادرس بین خواهان و خوانده ۲. عدم ابطال مبایعه نامه بدلیل عدم احقاق شرط انفساخ مبایعه نامه بدلیل کارسازی چک در روز موعد چک ۳. قصد و رضای طرفین در ابقای قرارداد مبایعه نامه باعنایت به پرداخت مقداری کم از ثمن معامله طی ۶ قسط در مدت یکسال ۴. ضرر بسیار زیاد به بنده در راستای ابطال مبایعه نامه ۵. عدم ورود دادگاه ها به ماهیت دعوی ابطال حکم داوری توسط بنده و رد دعوی های بنده به صورت شکلی تاکید میکنم برای هربند لایحه همزمان به ؛ - به آیات قرآن - قواعد فقهی شیعه - قوانین حقوقی ایران استناد بشه تاکید میکنم هرسه برای هربند لایحه لحاظ بشه
برای ارائه لایحه جهت اعمال ماده ۴۷۷، پیشنهاد می‌شود موارد زیر را در نظر بگیرید:
۱. لزوم رعایت عدالت و انصاف در رسیدگی دادرس بین خواهان و خوانده
- آیه قرآن: «إِنَّ اللّهَ یَأْمُرُ بِالْعَدْلِ وَالإِحْسَانِ» (نحل: ۹۰)
- قواعد فقهی شیعه: قاعده لاضرر و لا ضرار فی الاسلام
- قوانین حقوقی ایران: ماده ۳ قانون آیین دادرسی مدنی

۲. عدم ابطال مبایعه نامه بدلیل عدم احقاق شرط انفساخ مبایعه نامه بدلیل کارسازی چک در روز موعد چک
- آیه قرآن: «وَأَوْفُوا بِالْعَهْدِ إِنَّ الْعَهْدَ کَانَ مَسْئُولًا» (اسراء: ۳۴)
- قواعد فقهی شیعه: قاعده اوفوا بالعقود
- قوانین حقوقی ایران: ماده ۲۱۹ قانون مدنی
۳. قصد و رضای طرفین در ابقای قرارداد مبایعه نامه با عنایت به پرداخت مقداری کم از ثمن معامله طی ۶ قسط در مدت یکسال
- آیه قرآن: «إِلَّا أَن تَكُونَ تِجَارَةً عَن تَرَاضٍ مِّنكُمْ» (نساء: ۲۹)
- قواعد فقهی شیعه: قاعده قصد و رضا
- قوانین حقوقی ایران: ماده ۱۹۰ قانون مدنی
۴. ضرر بسیار زیاد به بنده در راستای ابطال مبایعه نامه
- آیه قرآن: «لَا یُكَلِّفُ اللَّهُ نَفْسًا إِلَّا وُسْعَهَا» (بقره: ۲۸۶)
- قواعد فقهی شیعه: قاعده لاضرر
- قوانین حقوقی ایران: ماده ۱ قاعده لاضرر در قانون مدنی
۵. عدم ورود دادگاه‌ها به ماهیت دعوی ابطال حکم داوری توسط بنده و رد دعوی‌های بنده به صورت شکلی
- آ
هربند با شرح و تفصیل
برای ارائه لایحه جهت اعمال ماده ۴۷۷، پیشنهاد می‌شود موارد زیر را در نظر بگیرید:
۱. لزوم رعایت عدالت و انصاف در رسیدگی دادرس بین خواهان و خوانده
- آیه قرآن: «إِنَّ اللّهَ یَأْمُرُ بِالْعَدْلِ وَالإِحْسَانِ» (نحل: ۹۰)
- قواعد فقهی شیعه: قاعده لاضرر و لا ضرار فی الاسلام
- قوانین حقوقی ایران: ماده ۳ قانون آیین دادرسی مدنی
۲. عدم ابطال مبایعه نامه بدلیل عدم احقاق شرط انفساخ مبایعه نامه بدلیل کارسازی چک در روز موعد چک
- آیه قرآن: «وَأَوْفُوا بِالْعَهْدِ إِنَّ الْعَهْدَ کَانَ مَسْئُولًا» (اسراء: ۳۴)
- قواعد فقهی شیعه: قاعده اوفوا بالعقود
- قوانین حقوقی ایران: ماده ۲۱۹ قانون مدنی
۳. قصد و رضای طرفین در ابقای قرارداد مبایعه نامه با عنایت به پرداخت مقداری کم از ثمن معامله طی ۶ قسط در مدت یکسال
- آیه قرآن: «إِلَّا أَن تَكُونَ تِجَارَةً عَن تَرَاضٍ مِّنكُمْ» (نساء: ۲۹)
- قواعد فقهی شیعه: قاعده قصد و رضا
- قوانین حقوقی ایران: ماده ۱۹۰ قانون مدنی
۴. ضرر بسیار زیاد به بنده در راستای ابطال مبایعه نامه
- آیه قرآن: «لَا یُكَلِّفُ اللَّهُ نَفْسًا إِلَّا وُسْعَهَا» (بقره: ۲۸۶)
- قواعد فقهی شیعه: قاعده لاضرر
- قوانین حقوقی ایران: ماده ۱ قاعده لاضرر در قانون مدنی
۵. **عدم ورود دادگاه‌ها به ماهیت دعوی ابطال حکم داوری توسط بنده و رد دعوی‌های بنده به صورت